Due Diligence Ambiental: Gestión de Residuos y Riesgos en Activos

En el sector inmobiliario, los requisitos ambientales aplicables dependen del activo, de la actividad y de la normativa correspondiente. Los criterios ESG también pueden formar parte de políticas internas, financiación o requisitos de inversores, pero no son una obligación jurídica idéntica para todas las entidades y activos.

Cuando una entidad gestiona grandes superficies de suelo, conviene revisar las obligaciones de mantenimiento que correspondan a cada parcela y definir cómo se gestionarán los restos generados. La elección de proveedores debe valorar el alcance del trabajo, el destino de los residuos cuando haya retirada y la documentación que realmente sea necesaria.

El Peligro Oculto: La Ley 7/2022 de Residuos

Cuando los trabajos generan residuos que deben retirarse, la Ley 7/2022 establece obligaciones para productores, poseedores y gestores. La solución adecuada depende del tipo de residuo, de cómo se gestione y de la normativa autonómica y local aplicable.

Daño Reputacional y Exclusión de Inversores

Un incidente ambiental también puede generar costes operativos, reputacionales o de auditoría interna. Por eso resulta útil documentar correctamente el alcance del trabajo y la gestión de los residuos cuando exista retirada.

Cómo plantear el mantenimiento de una cartera de suelo

En una cartera de parcelas conviene definir de antemano qué vegetación se retira, qué restos pueden triturarse in situ y qué materiales requieren transporte o gestión externa. J.M. Desbroce Forestal puede presupuestar los trabajos de desbroce y mantenimiento dentro de su ámbito de servicio.

• Trituración in situ: cuando el terreno y el tipo de restos lo permiten, el triturado puede reducir el volumen a retirar y simplificar el mantenimiento posterior.
• Retirada de restos: cuando sea necesaria, el presupuesto debe definir qué se retira y qué documentación corresponde según el tipo de residuo y el gestor o instalación de destino.