Has encontrado una «ganga» en Idealista. Un terreno de 1.000m² por un precio ridículo. El único problema es que parece la selva de Jumanji.
El vendedor te dice: «Bah, eso con 4 duros se limpia y te queda un solar de lujo». Cuidado. La vegetación densa es la alfombra bajo la que se esconden los problemas caros.
Los 3 Costes Ocultos que no ves
1. Escombros y Basura
Muchas parcelas abandonadas se han usado como vertederos ilegales durante años. Bajo las zarzas puedes encontrar neumáticos, uralita (amianto) o restos de obra. Retirar eso requiere gestores autorizados y es carísimo.
2. Topografía Falsa
Las zarzas engañan al ojo. Parecen una superficie plana, pero a menudo esconden terraplenes, agujeros o desniveles brutales que harán que construir allí requiera muros de contención millonarios.
3. Pozos Abiertos
En fincas antiguas es común encontrar pozos de agua sin tapar ocultos por la hierba. Es un peligro mortal para personas y maquinaria.
La Jugada Maestra: Inspección Pre-Compra
No firmes la compra sin saber lo que hay debajo. Ofrecemos un servicio de «Cata de Limpieza» o valoración técnica.
Si descubrimos que limpiar el terreno cuesta 2.000€ en lugar de los 500€ que te dijo el vendedor, tendrás un argumento sólido para negociar una rebaja en el precio final.
🕵️♂️ Auditoría de Terrenos
Envíanos la ubicación antes de comprar. Te diremos si es una buena inversión o una ruina.
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